广州律师在线网 http://www.gqgj.tw ??咨询电话:13926122510 Sun, 17 Feb 2019 10:32:20 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.0.3 担保责任书 http://www.gqgj.tw/post/2132.html http://www.gqgj.tw/post/2132.html#respond Sun, 17 Feb 2019 10:32:20 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2132
       甲方(全称)
  乙方(被担保人)(姓名):                 
  丙方(担 保 人)(姓名):                
  丙方今愿担保乙方依据劳动合同进入甲方任职。 
  1、丙方担保乙方在任职期间内严格遵守国家法律和甲方有关规章制度,品行端正,诚恳负责无弄虚作假、营私舞弊行为。 
  2、由于乙方违反劳动合同的约定给甲方造成经济、信誉、形象等方面的损失?#20445;?#19993;方负责连带责任。 
  3、乙方、丙基本情况 
  担保人 
  (丙方) 姓名        
  出生年月         性   别        职业        工作单位 
  身份证号             家庭住址                   联系电话 
   与被担保人的关系       
                      兹证明该担保人系?#19994;?#20301;职工(担保人工作单位公章) 
被担保人 (乙方) 
姓名        联系电话        家庭住址 
身份证号 
   4、丙方中途退保,必须经过甲方同意:如果乙方重新?#19994;?#25285;保人,并与甲方签订担保书后,方可解除担保责任。 
  5、乙方经批准辞职或解聘,在公司办理完所有?#20013;?#24182;与甲方无任何债权债务关系后,担保人应于员工离职半年后,而无未了事项时方能解除担保责任,保证书自动失效。 
  6、未办理担保?#20013;?#25110;担保人不合要求?#20445;?#19981;能办理乙方上岗?#20013;?nbsp;
  7、经查实乙方与丙方串通,进行虚假担保,甲方即可将乙方辞退。甲方保留追究相关责任法律责任的权利。 
  甲方:               年     月     日 (盖章) 
  乙方:               年     月     日 (签字) 
  丙方:               年     月     日 (签字) 
  填写须知: 
  1、担保人、被担保人姓名应同身份证一致,不得改写同音或同义字,由担保人、被担保人亲自签名。 
  2、担保人单位公章应清晰,为单位?#22995;?#31456;或单位人事部门章,单位其它内部部门章无效。 
  3、担保人、被担保人身份证复印件应清晰,注意是否在有效期内。
        (采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

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诉前财产保全申请书 http://www.gqgj.tw/post/1398.html http://www.gqgj.tw/post/1398.html#respond Thu, 03 Jan 2019 03:35:45 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=1398 申请人:(基本情况)
被申请人:(基本情况)
请求事项:(写明要求保全的财产)
事实和理由:(写明要求保全的财物情况,包括申请人与被申请人的关?#25285;?#30003;请人和被申请人与要求保全财物的关系及财物名称、数量、质量、形状、花色、品种、所在地点及现状等。申请的理由主要写明需要保全的财物遭受侵害情况及采取财产保全措施的重要?#32422;?#32039;迫?#32422;?#22312;判决执行中的意义)。
证据和证据来源:
  写明能够证明申请请求的证据的名称、件数和证据来源。有证人的,应写明证人的姓名和住址。(若证据在申请人手里,应随同申请书一并递交法院;若证据不在申请人手里,应向人民法院提供证据线索)
此致
   ΧΧ人民法院
附:(证据)
                     申请人:
                    年  月  日

(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

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合同违约告知函 http://www.gqgj.tw/post/2367.html Tue, 04 Dec 2018 13:26:16 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2367 x公司:
? ? ? ? 你好!
? ? ? ? 兹因贵方与我司于2年2月9日签订《房屋租赁合同》一份,约定贵方承租我司位于? 房,租赁期限满2017年12月31日止,因贵方未按合同如约履行部分相关责任且提前搬迁,为我司造成经济损失,今致函贵方协商解决 请予以重?#21360;?/div>
? ? ? ?合同第十三条规定:在租赁期间乙方逾期缴纳本合同约定乙方需承担相应费用超过半个月的,甲方除有权收回房屋外,并且享有对乙方在房屋内所有设施物品留置及处置权:第十四条约定:在租赁期间,任?#25105;?#26041;提前终止合同,需提前三个月书面通知,如其中任一方违约,则需支付违约金为租期内六个月租金。
? ? ? ?《合同法》第?#35805;?#38646;七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第?#35805;?#19968;十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
? ? ? ? 综上,我司要求贵方补足1月租金计人民币 ? ? 元,水费15211电费 ? ? 元。另外为恢复由房屋内设施被损坏造成影响后期出租事宜,需赔偿我司经济损失,具体如下:重装中双门(共八扇,其中单门5,双门3)计人民币 ? 元电路恢复 ? ? 元,隔板恶意拆除需修补嵌条所花费用 ? ?元,以上费用合计人民币 ? 元。
? ? ? ?如贵方同意赔偿,我司可不追究金额为租期内六个月租金违约金的,否则我司将依法保留诉讼权利。
? ? ? ?谨此函电,请贵方在接到本函10日内函复。
? ? ? ?顺祝!
???????????????????????????????????xxxxxx有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 年 ? ?月 ? ?日
(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

 

]]> 保洁服务合同 http://www.gqgj.tw/post/1833.html Tue, 04 Dec 2018 13:26:16 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=1833

        合同编号:_______________
  甲方(委托人):_______________
  法定住址:_____________________
  法定代表人:___________________
  职务:_________________________
  委?#20889;?#29702;人:___________________
  身份证号码:___________________
  通讯地址:_____________________
  邮政编码:_____________________
  联系人:_______________________
  电话:_________________________
  传真:_________________________
  帐号:_________________________
  电?#26377;?#31665;:_____________________
  乙方(受托人):_______________
  法定住址:_____________________
  法定代表人:___________________
  职务:_________________________
  委?#20889;?#29702;人:___________________
  身份证号码:___________________
  通讯地址:_____________________
  邮政编码:_____________________
  联系人:_______________________
  电话:_________________________
  传真:_________________________
  帐号:_________________________
  电?#26377;?#31665;:_____________________
  甲乙双方就_________区域日常保洁事宜,经友好协商,本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同,?#21592;?#20849;同遵守。
  第一条 服务项目
  名称:______________________
  所在地:______________________
  作业面积:______________________
  第二条 服务期限
  乙方将于______年____月____日至______年____月____日对甲方位于_________市_________的办公区域(或家居)进行保洁服务。
  服务时间一共为_________天。
  如因整体工程延期,交叉施工等不可抗拒原因造成的延期,以甲乙双方协商的最终日期为准。
  第三条 保洁费用
  1._______________,其费用为:_________元;
  2._______________,其费用为:_________元;
  3._______________,其费用为:_________元;
  本次保洁服务费用共计人民币:_________元,(大写):______________________。
  第四条 付款方式
  1.甲方在合同生效后,如未发现保洁质量问题,以转账支票方式于每月_______日前(如遇休息日或节假日,付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题,甲方按照月保洁费的10%先行扣款,然后双方协商。
  2.甲方于每月_________日(如遇休息日或节假日,付款日期顺延)向乙方支付代乙方收取客户有偿特约服务费用的_________%;扣除的_________%作为甲方应收的管理费。
  3.合同履行完毕,乙方享有在协议的时间内获得服务费用的权利。乙方有责任向甲方开具有偿特约服务的发票和收据。(注:发票和收据由乙方提供)。
  第五条 具体保洁项目
  1.日常清洁:办公楼内科室卫生、楼内卫生、楼上楼下厕所,洗手盆及周边下水道,办公楼区域,门窗玻璃,_________等。
  2.定期保洁:厕所每日冲洗、消毒、除臭,洗手间每日清扫、擦拭、消毒,_______________。
  第六条 甲方的协助
  甲方有为乙方服务提供便利的义务,以保证乙方工作的顺利进行:
  1.甲方尽可能委派专人负责现场全过程监理,并尽量避免交叉施工。
  2.乙方进场?#20445;?#30002;方应协助乙方将工程区域内所有物品现状点验清楚,特别强调物品有无损?#25285;?#36149;重物品有无保管好等因素。
  3.乙方进场后,甲方需提供水源、安全用电、照明、以保证正常施工;提供乙方员工更衣就餐、设?#22797;?#25918;的房间;提供必要的物料仓库、办公用?#32771;?#21150;公电话一部,电话费由乙方支付。
  4.协助乙方解决工作现场遇到的特殊问题。
  第七条 工作总结与计划
  乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质?#32771;?#26597;和保洁工作紧急情况的处理,并于每月_________日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工计划以书面形式报告甲方。
  第八条 质量?#20449;?br />   1.乙方保证认真完成《清洁标准及定期作业指导书》规定的作业项目和标准,确保卫生质量,达到客户满意。
  2.乙方在保洁工作?#24418;?#36798;到保洁的质量标准(实际上经过限期整改可?#28304;?#21040;保洁质量标准的),经甲方两次口头警告通知,仍未达到标准,将以书面形式通知乙方,每发出一次书面通知,甲方将扣除乙方当月保洁服务费的0.5%-1%。
  3.乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准,被有关社会职能部门(环卫、城管等)处罚,该罚款由乙方承担。
  第九条 服务人员安排
  1.乙方在本区域内服务总人员不少于_________人,非公共区域内日常保洁工作(如:有偿特约服务)由乙方从公司总部另调人员完成,并保证各项工作质量。
  2.乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任。
  3.乙方员工要统一着装,衣帽整洁,配戴本公司名牌,进入工作现场的出入证上甲方配发,遵守甲方各项内部规章制度,乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承?#24691;?#21153;。
  4.乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位,若乙方主管负责人不在作业现场,乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导,并按甲方的保洁工作标准进行检查。
  第十条 原料与设备
  1.乙方提供设备的绿色环保用品、用具(品牌),保洁用品应及时更新保证卫生。
  2.乙方为保证施工质量,须根据不同材质,采用相适应的清洁原料和操作方法。
  3.由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户物品造成损失,乙方应承担赔偿责任。
  第十一条 监督检查
  1.甲方对乙方提供的保洁服务享有监督权和检查权,有权对乙方服务提出意见和建议的权利。
  2.乙方应当保证其服务质量的,工程完毕应主动邀请甲方进行检查;对不合格部分,乙方应进行重新处理,直到甲方满意为止。
  3.甲方对乙方的服务及清洁质量不满意时有权提出异议和要求返工;如不满意乙方保洁员的服务,可责令乙方及时调换。
  4.乙方应积极采纳甲方在保洁方面的合理化建议,协助甲方处理有关?#31471;摺?br />   第十二条 损害赔偿
  乙方在作业中应严格要求工作人?#20445;?#20570;好各?#22336;?#25252;措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加?#25239;?#29702;,安全生产。乙方工程进行中,如发现甲方物业材质有破损迹象,应及时保护现场,立即向甲方通报。由于乙方在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成损失,乙方应承担赔偿责任。
  第十三条 安全防护
  1.乙方有权按照?#32422;?#30340;施工方案(主要是涉及安全方面工程)进行服务的权利,乙方人员应当遵守国家法律法规?#32422;?#30002;方的规章制度。
  2.乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担,乙方用工应签订劳动协议,并办理各种用工?#20013;?#22914;因用工不?#20445;?#32473;甲方造成损失由乙方承担。
  第十四条 违约责任
  1.如甲方?#35805;?#21512;同规定期限内向乙方付费,经乙方催讨后仍未支付?#20445;?#23545;逾期未付的费用每逾一天,按交付金额的_________%支付滞纳金。
  2.如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务(按合同标准)给甲方造成恶劣影响和损失?#20445;?#30002;方有权向乙方收取剩余合同款___%违约金。并要求乙方退还当月服务费。
  3.双方中途变更或终止合同未及时通知对方,应赔偿对方因此造成的损失,并支付剩余月份_________%的违约金。
  第十五条 合同变更与终止
  1.合同的变更须双方协商,并采用书面形式。
  2.本合同规定的履行期限届满,合同自动终止。合同期间双方都有权利提出终止合同,但需提前一个月通知对方,否则视为违约。
  3.在合同履行过程中,如遇不可抗拒的因素,双方协商以补充合同方式解决。
  第十六条 合同解除
  1.甲方未按合同规定向乙方支付费用,经乙方催讨后仍未支付?#20445;?#20057;方可以解除合同,并按违约责任要求赔偿。
  2.乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失,甲方可以解除合同,并按违约责任要求赔偿。
  3.乙方发生严重违约后,在收到甲方书面通知一个月内仍不能采取补救措施及行动,甲方可以解除合同。
  4.合同期限届满,甲乙双方不再续签本合同。
  5.甲乙双方通过书面协议解除本合同。
  第十七条 声明及保证
  甲方:
  1.甲方有权签署并有能力履行本合同。
  2.在签署本合同?#20445;?#20219;何法院、仲裁机构、?#22995;?#26426;关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体?#22995;?#34892;为。
  3.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  乙方:
  1.乙方有权签署并有能力履行本合同。
  2.在签署本合同?#20445;?#20219;何法院、仲裁机构、?#22995;?#26426;关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体?#22995;?#34892;为。
  3.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  第十八条 保密
  甲乙双方保证对在?#33268;邸?#31614;订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、?#38469;?#20449;息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  第十九条 通知
  1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知?#32422;?#21452;方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
  2.各方通讯地址如下:_____________________________________________。
  3.一方变更通知或通讯地址,应?#21592;?#26356;之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
  第二十条 合同的转让
  除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任?#25105;?#26041;在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
  第二十一条 争议的处理
  1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决
  (1)提交_________仲裁委?#34987;?#20210;裁;
  (2)依法向人民法院起诉。
  第二十二条 不可抗力
  1.如果本合同任?#25105;?#26041;因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其?#20013;?#26102;间的?#23454;?#35777;据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
  3.不可抗力事件发生?#20445;?#21452;方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任?#25105;?#26041;丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
  4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预?#31995;?#20063;不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,?#32422;?#31038;会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。
  第二十三条 合同的解释
  本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可?#24895;?#25454;本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解?#36884;?#26377;约束力,除非解释与法律或本合同相?#25191;ァ?br />   第二十四条 补充与附件
  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可?#28304;?#25104;书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
  第二十五条 合同的效力
  1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  2.本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
  3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
甲方(盖章):_______________  乙方(盖章):_______________
法定代表人(签字):_________  法定代表人(签字):_________
委?#20889;?#29702;人(签字):_________  委?#20889;?#29702;人(签字):_________
签订地点:___________________  签订地点:___________________
_________年_______月_______日  _________年_______月_______日
 

(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

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延长刑事复议/复核期限通知书 http://www.gqgj.tw/post/2825.html Tue, 04 Dec 2018 13:26:15 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2825
延长刑事复议/复核期限通知书
                     ×公刑复(核)延字〔     〕  号
 
(申请人):               
你对  (×年×月×日××公?#19981;?#20851;作出的××文号不予立案决定/不予立案决定的复议决定)            不服,提出的刑事复议/复核申请,本机关已经于×年×月×日依法受理。经审查,因案情重大、复杂,根据《公?#19981;?#20851;办理刑事复议复核案件程序规定》第三十条的规定,决定延长刑事复议/复核期限    日,复议/复核期限截止至  ×年×月×日     。
                                                                                                                                                        
                                                                                
                                年 月 日 
(公?#19981;?#20851;印章或者刑事复议、复核专用章)
一式三份,申请人、办案部门或者复议机关各一份,一份附卷。

(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

 

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合同违约赔偿协议书 http://www.gqgj.tw/post/2368.html Sun, 25 Nov 2018 04:56:04 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2368
甲方(出卖人):****都城物业发展有限公司
乙方(买受人):****劲松路甲1号松华园小区 单元 ?#24691;?#20027;
鉴于:
1、XX年 月 日,甲、乙双方共同签订了《?#26412;?#24066;商品房预售合同?#32602;?#21512;同编号: ),乙方购买***劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿),乙方?#20005;?#30002;方支付购房款人民币 元。
2、甲方应于XX年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工,甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书?#32602;?#30002;方自XX年5月20日起办理入住?#20013;?#20057;方同意甲方的逾期交房违约金截止至XX年5月19日。
5、乙方已于XX年5月30日办理了入住?#20013;?#25509;收了商品房。
6、自XX年11月1日起至XX年5月19日止,甲方逾期交房201日,对照《?#26412;?#24066;商品房预售合同》第十三条之约定,甲方按日计算向乙方支付全?#24691;?#20184;款万?#31181;?#22235;的违约金,甲方应向乙方支付逾期违约金人民币 元。
甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元,于XX年 月 日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金,视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份,甲方?#33267;?#20221;,乙方持一份,具有同等法律效力。
 
甲方:________ 乙方:________
________ 年________ 月________ 日
 
-------
 
甲方:________,性别:_______,汉族_______, ________年________ 月出生,现住_______ ,身份证号码为: ________,联系电话:________ 。
乙方:___________,性别:________,汉族, ________年 ________月出生,现住________ ,身份证号码为:________ ,联系电话________ 。
XX年11月6日晚上,甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双方摔倒后,以致甲方左腿受伤一事(手术后经法医鉴定为轻伤?#21512;?#30422;处?#27490;?#31881;碎性骨折)。现甲、乙双方根据各自的过失程度,经充?#20013;?#21830;,自愿达成如下协议:
一、乙方一次性支付医?#21697;?#20154;民币XX0元(大写:贰万元整)给甲方。乙方根据甲方要求,提供相应的票证供甲方办理保险理赔?#20013;?/div>
二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。
三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。
四、本协议一式三份,由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效,各方都必须承担协议中各自义务 。
甲方:________ 乙方:________
监督单位:________
监督单位名称________
(盖章)
 
________年 ________月 ________日立
 
(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)
 

 

]]> 担保借款合同纠?#35013;复?#29702;词 http://www.gqgj.tw/post/2133.html Sun, 25 Nov 2018 04:56:04 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2133
借款担保合同?#35805;?#30340;二审代理词
        尊敬的审判长、审?#24615;保?/div>
        某某?#34892;?#29992;合作社联合社(以下简称:信用联社)与某某市某某某?#26131;?#26377;限公司(以下简称:砖厂)、四川某某建筑安装工程有限责任公司(以下简称:建筑公司)担保借款合同纠纷?#35805;福?#21407;判决(四川省某某市中级人民法院(2004)民再字第75号民事判决)认定事实不清,析证、采证有误,是严重错判,现?#28304;?#21457;表二审代理意见如下:
        一、原判决对信用联社主张担保权利的期限认定有误
        原判决认为:“按照《担保法》第二十六条的规定,信用联社从1999年5月13日开始在六个月内也就是在1999年11月13?#25214;?#21069;应当向保证人建筑公司主张承担保证责任”。于此,原判决对信用联社主张担保权利的期限 认定错误。《保证担保借款合同》对保证期间没有明确约定。相关内容为第六条之约定:“贷款到期,由借款方及保证人负责偿还贷款本息。借款人及保证人到期不能归还,又未与贷款方签订延期协议的,从逾期之日起,贷款方加收21%的利息,并可?#28304;?#20511;款方及保证人的帐户上直接扣收逾期贷款本息。”本约定即是对建筑公司承担保证责任期间(保证期间)的笼统表述。换句话(其根本意?#36857;?#35828;就是:“建筑公司承担保证责任直至砖厂贷款(主债务)本息还清时为止”,否则,信用联社均可?#28304;?ldquo;保证人的帐户上直接扣收逾期贷款本息”。根据《担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定:“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”显然,《保证担保借款合同》对保证期间约定不明。本案中主债务履行期届满时间为1999年5月13日,那么保证期间为1999年5月13日至2001年5月13日。那么信用联社主张担保权利的期限止于2001年5月13日,而不是原判决认定的1999年11月13日。原判决?#24895;?#20107;?#31561;?#23450;错误。
       二、信用联社在法律规定期限内主张了担保权利。原判决?#28304;?#20107;?#31561;?#23450;有误。
     (一)信用联社于1999年11月4日向法院提起民事诉讼,请求法?#21495;?#20196;砖厂、建筑公司连带偿还所欠信用联社贷款70万元及资金利息。这有《民事诉状?#36144;?#24066;人民法院《庭审?#20107;肌?#21450;相关卷宗档案证实。显然信用联社在法律规定期限内向建筑公司主张了担保权利。
     (二)信用联社于1999年10月9日分别向建筑公司、建筑公司法定代表人(总经理)某某?#22330;?#24314;筑公司承建信用联社工程组建的基建队(某某某作任工地代表)、贷款时建筑公司相关关系人某?#22330;?#26576;某等发出《逾期贷款催款通知书?#36144;ⅰ?#20652;收函?#32602;?#21521;建筑公司主张了担保权利。
       为正确认定此事?#25285;?#38656;先澄清和纠正原判决对“主张担保权利”这一法律概念(或者说术语、用语)内涵的错误理解和认识。原判决将“有没有主张担保权利”与“有没有主张到担保权利(或者?#30340;?#27809;能主张担保权利)”混淆起来。担保法、民法、民诉法所界定和要求的“主张担保权利”是程序性的行为,即要求和强调“有没有”积极行为以主张权利,强调的是形式。但“有没有主张到担保权利(或者?#30340;?#27809;能主张担保权利)”是实体性的行为,强调和要求的是能不能实质达到主张权利的预期效果和目的,能不能实现实体权利,强调的是实质。这二者是有本?#26159;?#21035;的。原判决将“有没有主张担保权利”混同为“有没有主张到担保权利”是错误的。致使于本案就相关事实错误析证、采证,进而导致错判。例如:本案中,信用联社向建筑公司及某某某通过各种途径发出特快专递,寄送《逾期催款通知书?#36144;ⅰ?#20652;款函?#32602;?#21363;是法律规定意义上的向建筑公司主张担保权利。至于建筑公司因故能否实际收悉通知,能否实际向信用联社承担保证责任,那是另一个层次上的问题,不影响信用联社向建筑公司主张担保权利行为的成立。
        1、建筑公司登记地址为:市红军街33号附2号(见《企业法人营业执照?#32602;?#20449;用联社?#24895;?#22320;址为投寄目的地于1999年10月9日向建筑公司发出特快专递,根据法律规定,应认定信用联社向建筑公司主张担保权利。且该主张权利行为发生在法律规定的期限内。虽因建筑公司改变办公地址,致使建筑公司未收悉邮件,这不能改变和否定信用联社积极向建筑公司主张担保权利的事实和主张担保权利行为的成立。建筑公司未能收悉邮件过错不在信用联社,信用联社没有主动知悉建筑公司地址变更的法定注意义务,如果因此致使信用联社失权,损失100多万元集体财产而不能向建筑公司主张是显失公正的。
       2、李家福?#30340;?#26576;某的?#30422;祝?#26446;家福与某某某同住于一个县级小城(见《常住人口登记表?#32602;?#20449;用联社1999年10月9日向时任人大常委会主任的李家福发出特快专递,让其转交建筑公司法定代表人某某?#22330;?#20154;大工作人员某某1999年10月9日下午签收了特快专递,并转交给了李家福。根据民诉法,应认定信用联社对某某某的送达。显然,应认定信用联社在法律规定的期限内对建筑公司主张了担保权利。(某某后在非正当原因的影响下改变先前的证?#21097;?#30690;口否认曾转交李家福,但综合考虑某某在先的陈述应更客观、真实。)
       3、1997年9月至2000年2月建筑公司在信用联社承建工程,组建?#31169;?#31569;公司驻信用联社基建队,某某某任基建队负责人,基建队工作人员马?#35802;的?#26576;某认叫的舅?#31119;?#35265;张某的证言)。信用联社通过基建队于1999年10月9日向某某某发出特快专递,马某签收了。根据民诉法,基建队工作人?#20445;?#20309;况还有亲属关?#25285;?#30340;签收应视为基建队负责人的收悉,自然应认定对某某?#22330;?#23545;建筑公司的送达。显然,应认定信用联社在法律规定期限内对建筑公司主张了担保权利。
       4、信用联社于1999年10月9日向贷款时某某某的关系人某?#22330;?#26576;某发出特快专递,目的一个想通过他?#23884;?#20419;恶意逃避保证责任的建筑公司履行还款义务,充分证明信用联社在积极主张担保权利。
       (三)在贷款使用期内的1998年12月18日,建筑公司正为信用联社建房,建筑公司使用砖厂的砖,信用联社在敦促建筑公司预付砖厂砖款9.5万元,偿还砖厂贷款本息。建筑公司与砖厂为此达成协议,并由建筑公司基建工地负责人王树林向信用联社借建房款9.5万元给砖厂偿还了1997年5月13日至1998年12月24日贷款利息72788.80元(余款偿还了其它贷款利息)。后由于信用联社就本案败诉,建筑公司又提走了这9.5万借款。(该事实见信用联社提供的第二部证据之第三组证据)该事实表明信用联社在法律规定期限内向建筑公司主张了担保权利。
       (四)在砖厂1999年5月13日贷款到期不能偿还贷款本息的情况下,信用联社扣划了保证人建筑公司应收工程款近80万元,以偿付砖厂的逾期贷款本息,后因信用联社就本案败诉,该款才得以被建筑公司提走。(见信用联社提供的第二部份证据之第四组证据)该事实表明信用联社已在法律规定的期限内向建筑公司主张了担保权利。
        综上所述,上诉人提供充分证据证明信用联社在法律规定的期限内向建筑公司积极主张了担保权利。原判决?#24895;?#20107;?#31561;?#23450;错误。
        三、保证人建筑公司实?#25163;?#37197;、使用了涉?#22797;?#27454;,作为用款人建筑公司亦应承担偿付责任。砖厂违反?#31169;?#27454;用途。
        砖厂贷款70万元,其中63万元进入保证人建筑公司指定帐户并被建筑公司实?#25163;?#37197;、使用。该借款约定为砖厂购置固定资产之用,结果被建筑公司用作他途使用,违反?#31169;?#27454;用途。(该事实见信用联社提供的第三部份证据)同?#20445;?#24314;筑公司也是违反借款用途的连带责任保证人,?#28304;私?#31569;公司负有双重责任。现砖厂?#35757;?#38381;,没有偿还能力。根据“权利、义务对等”原则,“谁受益谁偿债”的规定、精神,作为事实上的用款人建筑公司理应承担贷款本息偿付责任。
        四、上诉人(信用联社)为了实现债权所遭受的损失,有权获得赔偿。
        《担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括……实现债权的费用”。上诉人(信用联社)为了实现债权,遭受了损失(详见信用联社提供的相关损失证据),这些损失理应由债务人和保证人承担。
        综上所述,原判决认定事实不清、析证、采证有误,是严重错判,恳请二审审判庭根据证据、事实及法律,纠正该错误判决,判令砖厂、建筑公司连带清偿贷款本息并承担上诉人为实现该债权遭受的相关损失,以保护信用联社的合法权益是幸。
        此致
省高级人法院
   
                                    省信用合作社联合社
                                       代理人:程力律师
                                         2006年5月  18 日
 
 
(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

 

]]> 中止刑事复议/复核通知书 http://www.gqgj.tw/post/2826.html Wed, 14 Nov 2018 08:14:05 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2826
中止刑事复议/复核通知书
                     ×公刑复(核)中字〔     〕  号
 
(申请人):               
你对  (×年×月×日××公?#19981;?#20851;作出的××文号四类决定/三类复议决定)            不服,提出的刑事复议/复核申请,本机关已经于×年×月×日依法受理。经审查,因 (根据第三十一条规定的四项内容结合具体案情填写)         ,根据《公?#19981;?#20851;办理刑事复议复核案件程序规定》第三十一条的规定,决定中止刑事复议/复核。
                                                                                                                                                        
                                                                                
                                年 月 日 
(公?#19981;?#20851;印章或者刑事复议、复核专用章)
一式三份,申请人、办案部门或者复议机关各一份,一份附卷。
(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

]]>
办公大楼物业管理委托合同 http://www.gqgj.tw/post/1834.html Wed, 14 Nov 2018 08:14:05 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=1834

        第一章 总则
  一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。
  二、本合同共分为:《总则?#36144;ⅰ?#29289;业管理委托合同书?#36144;ⅰ?#29289;业管理服务内容及标准?#36144;ⅰ?#29289;业管理服务费标准?#36144;ⅰ?#36164;金结算?#36144;ⅰ?#30417;督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。
  三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
   第二章 物业管理委托合同书  
  甲方:_____________________  乙方:_______物业管理有限公司  
  根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将_____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
  一、委托管理的范围及事项  
  (一)、管理范围:  
  甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。  
  物业类型:写字楼  建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方?#20303; ?br />   (二)、管理事项:  
  1、房屋的使用、维修、养护。包括?#20309;?#39030;、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走?#21462;?#22681;地面等。  
  2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。  
  3、?#22995;?#20844;用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。  
  4、公用绿地、花?#23613;?#24314;筑小品等的养护、管理。  
  5、公?#21442;?#29983;的清洁、垃圾收集、清运。  
  6、交通与车?#23601;?#25918;秩序的管理。  
  7、安全巡?#21360;?#38376;岗?#30331;凇?#23433;全监控、人员登记。  
  8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 
  二、委托管理期限:一年。即_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。
  三、双方的责任、权利、义务  
  (一)、甲方:  
  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。  
   2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。  
  3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。  
  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。  
  5、向乙方提供商业用房和管理用房。  
  6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。  
  7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。  
  8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。  
  9、协助乙方做好物业管理工作和宣传?#36867;?#25991;化活动。  
  10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。  
  11、参与确定管理服务费收费标准。  
  12、对违反合同规定的乙方和乙方人?#20445;?#26377;权终止或要求调换人员。  
  13、政策规定由甲方承担的其他责任。  
  (二)、乙方  
  1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。  
  2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。  
  3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。  
  4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。  
  5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。  
  6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。  
  7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。  
  8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。  
  9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。  
  10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。  
  11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。  
  12、负责编制物?#30340;?#24230;管理计划、资金使用计划及决算报告。
  四、物业管理服务费  
  根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 
  总计:_______元。
  物业管理服务费标准  
  根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。
  一、 清洁卫生费及绿化管理费  
  1、 保洁费:_______x_______x_______=_______元/年
  2、绿化费:_______x_______x_______=_______元/年  
  3、化粪池清理费:_______x_______x_______=_______元/年
  二、保安费:_______x_______x_______=_______元/年
  三、小修费:  每年_______元
  四、电梯、高压水泵运行保养费:_______x_______x_______=_______元/年
  五、供电、供水、供暖运行费:  _______x_______x_______=_______元/年
  六、收发:  _______x_______x_______=_______元/年
  七、特约服务费:_______x_______x_______=_______元/年
  八、管理费及其他:  
  1、管理费:  _______x_______x_______=_______元/年  
  2、 办公费:  _______x_______x_______=_______元/年  
  3、 其他应急费:  每年_______元  
  4、 法定税费:  _______x_______x_______=_______元/年
  九、?#34892;?#20197;上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各?#36136;中?#24182;由业主审核批准后施行。
   第三章 物业管理服务内容及标准
  一、保洁:
  内容:  区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环?#22330;! ?br />   标准:  
  1、庭院、门厅、走?#21462; ?#27599;天利用业主休息时间?#27807;?#28165;扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。  
  2、电梯  每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚?#27807;?#28165;理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。  
  3、卫生间  每晚对卫生间进行?#27807;?#28165;洁。包括:垃圾和方便?#36141;?#21450;时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的?#27492;ⅲ?#25302;布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间?#27807;?#20914;刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。  
  4、绿化  及时?#26376;?#20869;外绿化?#21442;?#36827;行浇水、施?#30465;?#20462;剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、?#27602;?#30340;?#23601;粒?#20445;持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。  
  5、地下停车场  每周?#27807;?#28165;扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰?#23613;! ?br />   6、化粪池  定时清理、保证正常使用。
  二、保安  
  内容:  设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。  
  标准:  
  1、?#30331;凇 ?#20445;安人员按照职责坚持门岗?#30331;冢?#20132;?#24433;?#35201;准时并做好交?#24433;?#35760;?#36857;?#21152;强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。  
  2、来访登记  对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼?#30149;?#23545;内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。  
  3、监控室  监控?#20057;?#23454;行24小时监控值班,做好值班记?#36857;?#26460;绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。  
  4、消防设备  定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐?#36857;?#21450;时处理并上报有关部门。  
  5、停车场  停车场的车辆要排?#22995;?#40784;,随时指导车?#23601;?#25918;位置,督促车?#33285;?#38381;情况,检查车库的安全性,严?#21171;档?#21644;交通事故的发生。  
  6、其它突发事件  严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。
  三、小修  
  内容:  设备、设施小损、小坏的维修,保?#22336;?#23627;原来完好等级为目的的日常养护工程。    
  标准:  
  1、电气  随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。  
  2、水暖  上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。  
  3、?#20004;ā ?#25151;屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。  
  4、设备  各种机械设备和电器设备的简单修复。如:开水器、?#20154;?#22120;、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。  
  5、其他维修项目  业主要求其他需要维修的项目。如?#21644;?#28857;运抵的设备、室内要求装其他设施等。  
  6、维修?#30465; ?#32500;修及时率达到100%,人员10?#31181;?#21040;位。电气、水暖维修不超过24小?#20445;两?#32500;修不超过3天。
  四、电梯及高压水泵  
  内容:  对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。  
  标准:  
  1、维护  按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。  
  2、保养  乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。  
  3、检修  按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,  消除各类事?#23460;?#24739;。 
  4、应急情况处理  设备因停电、机?#20498;收?#25110;其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收?#36867;?#24773;况。  
  5、各项记录  值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记?#36857;?#26816;修记?#36857;?#20445;养记录等。  
  6、费用统计  设?#35813;?#27425;维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
  五、供电、供水、供暖  
  内容:  设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时?#24895;?#31181;设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到“业主叫,人员到”,及时为业主服好务。  
  标准:  
  1、运行记录  做好人员安排、工作职责和交?#24433;?#35760;?#36857;?#35774;备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。  
  2、检修记录  依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事?#23460;迹?#30830;保系统安全、可靠。  
  3、日常保养  定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰?#23613;?#27745;渍和刷防腐漆等。  
  4、事故处理  发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事?#26102;?#21578;,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受?#36867;?#24773;况。  
  5、应急情况处理  接到用户报告紧急情况?#20445;?#32500;修人员应10?#31181;?#20869;到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。  
  6、费用统计  设?#35813;?#27425;维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
  六、收发  
  内容:  负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与?#22336;ⅰ?#23545;职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛  
  标准:    
  1、登记  对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据?#21592;?#26597;询。  
  2、投递  对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。  
  3、收取  ?#28304;?#37038;局或?#23454;?#21592;中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。  
  4、?#22336;ⅰ 》址?#25253;刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。  
  5、服务  及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼?#29627;?#28909;情周到,达到业主满意。    
  6、保密  对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
  七、特约服务  
  内容:  为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。  
  标准:  
  1、清扫  每天清扫一次,定期进行?#27807;?#20445;洁。  
  2、擦洗  随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰?#23613;?#26080;污渍,椅罩、沙发罩、?#21363;?#24088;等要定期洗?#21360;?#26356;换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。    3、门窗  门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。  
  4、物品摆放  室内物品要摆放整齐。  
  5、室内环?#22330; ?#23450;期喷洒空气清新剂,保?#36136;?#20869;环境整洁、空气清晰。  
  6、服务  会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼?#29627;?#28909;情周到,会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件。  
  八、管理  
  内容:  对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。  
  标准:  
  1、管理人员的素质  管理人员要有过硬的思想素质,熟悉?#27490;?#30340;业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。  
  2、制度健全情况  各项规章制度应完整、配?#20303;?#40784;全,具有约束力。  
  3、人员?#27490;?#24773;况  人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。 
  4、工程施工情况  施工前有报告与立项,履行各种相关审批?#20013;?#26045;工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。  
  5、资金使用情况  甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤?#36857;?#20445;证物业的维修标准。  
  6、双方结算情况  乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。  未列标准参照国家及有关省市标准执行。  
  

        (采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

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临时工劳动合同 http://www.gqgj.tw/post/2134.html http://www.gqgj.tw/post/2134.html#respond Tue, 06 Nov 2018 10:12:54 +0000 http://gee-geenen38103900.w123.vhostgo.com/?p=2134
甲方(使用部门)名称:                   
乙方(受聘人?#20445;?#22995;名:       性别:       民族:     
出生年月:           身份证号:       
住址:                                        
根据《中华人民共和国劳动法》?#32422;?#26377;关法律、法规和政策的规定,经双方平等协商,订立本劳动合同。
一、使用岗位及期限。
甲方聘用乙方在              岗位工作。使用期限为      。即自    年   月    日起至  年    月    日止。
二、工作内容。
乙方同意按甲方工作需要,在                     岗位工作,履行职责,完成任务。
乙方应遵守甲方依法制定的管理制度。
三、劳动保护和工作条件。
甲乙双方都必须严格执行国家有关工作时间、劳动保护、安全卫生等规定。甲方应为乙方提供符合规定的工作条件。乙方应严格遵守各项安全操作规程。
四、工作报酬。
乙方每月工资为       元。其奖金及工作期间病事假工资的扣发见《华中师范大学武汉影视工程学院临时工管理办法?#36144;?/div>
五、工作纪律。
甲乙双方应严格遵守法律、法规、规章和政策。甲方制定的各项具体的内部管理制度必须合法。乙方应服从甲方的管理。
六、劳动合同变更、终止、解除的条件。
(一)劳动合同确需变更的,双方应协商一致,并按原签订程序变更合同。
(二)劳动合同期满或者甲乙双方约定的合同终止条件出现,劳动合同即行终止。经双方同意,可续签劳动合同。
(三)乙方有下列情况之一的,甲方可以解除劳动合同:
1、在使用期内被证明不符合使用条件的;
2、旷工或者无正当理由逾期不归,经批评?#36867;?#26080;效,旷工时间连续超过三天的;
3、严重失职、渎职或违法乱?#20572;?#23545;甲方利益造成重大损害的。
(四)有下列情况之一的,甲方可以解除劳动合同,但是应当提前三十?#25214;?#20070;面形式通知乙方:
1、乙方患病或非因公(工)负伤,医疗期满后不能从事原工作的;
2、乙方不能胜任岗位工作,经培训后也不能胜任的。
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生变化,致使原合同无法履行,经甲乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的。
(五)有下列情况之一的,甲方不得依据本条第(四)款的规定解除或终止劳动合同:
1、乙方患病或者负伤在医疗期内的;
2、乙方因公负伤并被确认丧失或部分丧失工作能力的;
3、国家法律、法规另有规定的。
(六)乙方在聘期内劳动教养?#32422;?#34987;?#34892;?#30340;,劳动合同自行解除。
(七)乙方提出解除劳动合同的,应当提前三十?#25214;?#20070;面形式通知甲方。
(八)有下列情况之一的,乙方可以随时提出解劳动用合同:
1、在使用期内,甲方未支付工资的;
2、甲方未按照劳动合同约定支付工作报酬或者提供工作条件的;
3、国家法律、法规另有规定的。
(九)经甲乙双方协商一致,劳动合同可以解除。
七、违反劳动合同的责任。
甲乙双方违反合同规定,均应承担相应的违约责任。违约内容在第八条中约定。造成对方经济损失的,还应按实际损失承担经济赔偿责任。
八、双方需要约定的其他事项:                                                                 九、本合同条款与法律、法规、规章、政策和甲方依法制定的规章制度相?#25191;?#30340;,?#32422;?#26412;合同未尽事宜,均按法律、法规、规章、政策和甲方依法制定的规章制度执行。
十、本合同依法订立后,双方必须严格履行。
十一、本合同履行中发生争议,经甲乙双方自行协商或上级主管部门调解未能达成协议的,可以向有管辖权的劳动争议仲裁委?#34987;?#30003;请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委?#34987;?#30003;请仲裁。
十二、本合同一式三份,甲乙双方及人力资源部各执一份。
甲方(盖章):                                 乙方(签章):
年   月  日                                年   月  日 
(采集于互联网,请根据实际情况参?#38469;?#29992;。)

 

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